Nội dung chính

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà và cần tìm hiểu đơn giá xây nhà phần thô mới nhất? Bài viết này sẽ tổng hợp chi tiết bảng giá thi công, công thức tính m² chuẩn xác và danh mục vật tư vật liệu thô đầy đủ nhất cho bạn.

1. Xây nhà phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công tạo nên bộ khung cơ bản cho toàn bộ ngôi nhà. Trong thực tế thi công, gói “phần thô” thường đi kèm với nhân công hoàn thiện. Cụ thể:

Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công để làm phần thô

  • Móng & nền: Đào hố móng, đập đầu cọc, thi công móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc), hầm cầu, hố ga, hệ thống thoát nước ngầm. (Lưu ý: trừ phần ép cọc bê tông cốt thép).
  • Khung bê tông cốt thép (BTCT): Gia công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng, đà kiềng, cầu thang.
  • Thô phần tường: Xây tường bao quanh và tường ngăn chia các phòng bằng gạch ống hoặc gạch đặc.
  • Mái & chống thấm: Lợp mái (mái tôn, mái ngói) hoặc đổ bê tông mái; thi công chống thấm cho nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
  • Hệ thống kỹ thuật âm tường: Lắp đặt đường ống cấp thoát nước, ống luồng dây điện, đế âm ổ cắm, dây cáp mạng/truyền hình đi âm trong tường và sàn.

Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện - nhà thầu cung cấp nhân công để làm

  • Trát (tô) toàn bộ tường trong và ngoài nhà.
  • Cán nền sàn các tầng, nhà vệ sinh, sân thượng.
  • Ốp lát gạch sàn, gạch tường trang trí và tường nhà vệ sinh.
  • Sơn nước (sơn lót và sơn phủ hoàn thiện).
  • Lắp đặt các thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ cắm) và thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen).

2. Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất theo m²

Đơn giá xây dựng nhà phần thô hiện nay giao động tùy thuộc vào quy mô công trình, vị trí thi công và chất lượng vật tư:

Loại công trình Giá xây nhà (m2) Ghi chú
Nhà cấp 4 Từ 3.800.000 vnđ/m2 Móng đơn giản, kết cấu nhẹ, 1 tầng.
Nhà phố mái hiện đại Từ 4.200.000 vnđ/m2 Vuông vức, ít chi tiết phào chỉ
Nhà phố mái Thái Từ 4.500.000 vnđ/m2 Tùy thuộc mái đơn giản hay phức tạp
Biệt thự hiện đại Từ 4.700.000 vnđ/m2 Diện tích lớn, ít phào chỉ
Biệt thự tân cổ điển Từ 5.200.000 vnđ/m2 Diện tích lớn, nhiều chi tiết phào chỉ

Một số yếu tố làm ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô năm 2026 – 2027:

Yếu tố làm phát sinh chi phí:

  • Vị trí thi công: Nhà trong ngõ hẻm sâu, nhỏ hẹp (dưới 5m) khiến xe tải không thể vào, phải trung chuyển vật tư thủ công bằng xe thô sơ.
  • Địa chất nền đất: Đất nền yếu cần gia cố thêm móng cọc bê tông, móng bè hoặc đóng cừ tràm (chi phí này thường tính riêng ngoài gói thô cơ bản).
  • Bản vẽ thiết kế: Nhà có kiến trúc phức tạp, nhiều cao độ, đổ mái xéo hoặc kiến trúc cổ điển đòi hỏi tay nghề nhân công cao và thời gian thi công kéo dài

3. Cách tính diện tích xây nhà phần thô chuẩn xác

Tổng chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích tính tiền × Đơn giá/m²

Cách tính diện tích theo hệ số phổ biến:

Hệ số tính diện tích xây nhà phần thô

Diện tích móng

  • Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
  • Móng băng: 50% – 60% diện tích.
  • Móng cọc / Móng bè: 40% – 50% diện tích (chưa gồm chi phí ép cọc).

Diện tích các tầng

  • Tầng trệt & các tầng lầu: 100% diện tích.

Diện tích sân thượng

  • Sân thượng: 30% – 50% (không mái) hoặc 70% (có mái che).

Diện tích mái

  • Mái Tôn: 20% – 30% diện tích.
  • Mái BTCT: 40% – 50% diện tích.
  • Mái Ngói kèo sắt: 60% – 70% diện tích.

4. Chủng loại vật tư xây thô (thương hiệu)

Tham khảo danh sách vật tư xây thô mà công ty chúng tôi thường sử dụng:

Vật tư xây thô

Ghi chú: Chủng loại vật tư có thể cho phép thay đổi dựa theo yêu cầu / sở thích về thương hiệu của gia chủ. Chi phí – thương hiệu sẽ được quy định rõ trong hợp đồng thi công xây nhà phần thô.

5. Thời gian thi công xây nhà phần thô bao lâu

Thời gian thi công xây nhà phần thô phụ thuộc chủ yếu vào quy mô diện tích, số tầng và địa chất/mặt bằng.

Dưới đây là mốc thời gian trung bình (không tính thời gian nghỉ lễ, Tết hoặc thời tiết mưa bão bất lợi) để hoàn thành công tác xây thô một căn nhà:

  • Công trình quy mô 2 – 3 tầng, đường vào thuận lợi trên 5m: 2.5 đến 3 tháng.
  • Công trình quy mô 3 – 4 tầng, đường vào thuận lợi trên 5m: 3.5 đến 4 tháng.
  • Công trình quy mô trên 5 tầng, biệt thự, đường vào thuận lợi trên 5m: 4 – 5 tháng trở lên.

6. Quy trình 6 bước thi công phần thô tại Xây Dựng Thuận Phú

Quý khách liên hệ xây nhà nhanh qua Hotline: 0932 12 15 19 (mr Tuấn) – Có Zalo.

Quy trình làm việc - tương tác

  • Bước 1: Nhận thông tin về công trình thông qua Hotline/Zalo: 0932 12 15 19
  • Bước 2: Xuống trực tiếp công trình để khảo sát, tư vấn & lên phương án thi công sơ bộ.
  • Bước 3: Báo giá chi tiết, thương thảo và chốt phương án tối ưu.
  • Bước 4: Thiết kế kiến và hoàn thiện hồ sơ thiết kế – thi công.
  • Bước 5: Ký hợp đồng thi công.
  • Bước 6: Thi công theo cam kết đã ký & bàn giao nhà.

Cam kết thi công của công ty xây dựng Thuận Phú

  • Trực tiếp thi công thông qua tổ đội do công ty Thuận Phú quản lý. Không bán thầu cho đơn vị khác.
  • Vật tư xây thô đúng chuẩn nhà sản xuất, không dùng hàng giả, hàng kém chất lượng.
  • Thi công bám sát tiến độ đã ký.
  • Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.
  • Bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm 01 năm, điện nước 01 năm.

Hãy tìm cho mình một nhà thầu xây dựng nhà phần thô chất lượng và làm việc có tâm. Điển hình như Công ty xây dựng nội thất Thuận Phú bởi vì tầm quan trọng của phần thô:

  • Quyết định độ an toàn: Phần thô làm tốt sẽ giúp nhà không bị nghiêng, lún, nứt tường hay thấm dầm sàn.
  • Khó sửa chữa nếu sai sót: Các chi tiết kết cấu và hệ thống điện nước âm tường nếu hỏng hóc sau này sẽ rất tốn kém và phức tạp để khắc phục.
  • Định hình không gian: Kết cấu phần thô đúng bản vẽ sẽ giúp việc trang trí nội thất và lắp đặt thiết bị ở giai đoạn hoàn thiện diễn ra chuẩn xác, thẩm mỹ.

Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết hơn về báo giá xây nhà phần thô hoặc muốn bóc tách khối lượng cho mảnh đất của mình, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí!

giá xây nhà giấy phép xây dựng